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小企业经营型物业贷款
简介
 
目标企业
 
一是重点营销辖内的经营商场、写字楼、宾馆酒店等商业物业?#30446;?#25143;,跟踪其改建、装修的融资需求。
 
二是重点营销辖内的经营工业厂房、仓储设施等工业物业客户,跟踪其扩建、改建的融资需求。
 
产品优势
 
特有授信模式,可以核定较大额度授信,贷款额度最高可达3000万元。
 
贷款期限较长,最长10年,与企业经营型物业的长期经营特征相匹配。
 
贷款用途
 
用于借款人扩建、改建、装修经营性资产。
 
客户准入条件
 
1.借款人应满足以下条件
 
(1)符合我行小微企业贷款的基本条件。
 
(2)主营业务为出租或运营商业物业,或出租工业物业。
 
(3)具有对物业合法、完整、独立的经营权和收益权。
 
(4)与我行签订账户监管协议,接受我行对物业经营收益的资金监管。
 
2.物业应符合以下基本条件
 
(1)购建及运营符合国家产业政策和当地整体规划要求。
 
(2)经竣工验收合格,已购建并投入正常运营不少于1年。
 
(3)房地产权属证明齐备,不存在权属纠纷或涉及诉讼。
 
(4)近1年内经营性净现金流为正?#39029;?#31283;定或上升趋势。
 
(5)物业可为借款人自有资产,或由借款人从权属人合法承租的资产。
 
贷款额度
 
最高3000万元,且不超过专项授信参考值和物业可抵押价值(评估价值×抵押率)的孰低值。 专项授信参考值= ,其中,n为贷款期限,r为贷款利率,fi为每期在我行回笼的经营性净现金流入。
 
贷款期限
 
1.贷款期限原则上不超过5年;经营收入和资产价值充足、稳定的优质商业物业,贷款期限最长不超过10年。
 
2.贷款到期?#25307;?#33267;少早于借款人对物业的经营期限终止日2年,且同时至少早于物业房屋所有权等不动产权利使用年限终止日2年。
 
担保方式
 
物业须作为贷款抵押物。
 
物业为整幢建筑的,原则上须整体抵押给我行;若该幢建筑已取得有多张产权证,权证分割操作具备合法性和可操作性,可将部分物业办理抵押。
 
申请资料
 
1.借款人营业执照、组织机构代码或加载统一社会信用代码的“一照一码”营业执照。
 
2.借款人验资报告和公司?#40065;蹋?#20225;业纳税证明及水电费交纳单据。
 
3.借款人、法定代表人对查询征信系统的委托书。
 
4.物业权属人董事会或相应决策机构同意以物业抵押?#26408;?#35758;。
 
5.物业竣工验收合格的证明材料、产权证书。
 
6.借款人对物业的经营许可相关证明资料。物业用于对外出租的,提供真实的租赁合同或协议、租金收入发票、缴税证明、承租人知晓物业抵押给我行的声明等。
 
7.贷款用于置换他行融资的,提供借款人在他行融资的借款合同、借款支付凭证和融资余额证明资料。
 
8.贷款行要求的其他证明文件和材料。

联系方式
 
 
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